Wycena dachu — wymiana pokrycia krok po kroku
Dach wycenia się w m² połaci, ale cena zależy od kąta, liczby koszy, kominów i okien dachowych. Rzut domu z góry to za mało — trzeba policzyć prawdziwą powierzchnię dachu.
Orientacyjne stawki robocizny (netto, bez materiału)
| Usługa | Jedn. | Orientacyjnie (netto) |
|---|---|---|
| Demontaż starego pokrycia dachowego | m² | 20–30 zł |
| Membrana dachowa + kontrłaty i łaty | m² | 25–40 zł |
| Krycie dachówką ceramiczną / betonową | m² | 60–95 zł |
| Krycie blachodachówką | m² | 45–70 zł |
| Obróbki blacharskie (komin, kosze, okapy) | mb | 50–75 zł |
| Montaż rynien i rur spustowych | mb | 45–70 zł |
| Docieplenie poddasza wełną (między i pod krokwiami) | m² | 35–55 zł |
| Montaż okna dachowego z kołnierzem | szt. | 360–565 zł |
Orientacyjnie, stan: październik 2026. Widełki wyliczone z domyślnych stawek katalogu Wycenki — to punkt wyjścia do własnej wyceny, nie oferta. Rzeczywista cena zależy od regionu, stanu podłoża, dostępu i terminu.
Za darmo w okresie beta — pierwsi użytkownicy dostaną specjalną cenę, gdy wejdzie płatna wersja.
Wymiana pokrycia dachu to praca na wysokości, zależna od pogody i pełna niespodzianek pod starą dachówką. Inwestor zna metraż domu, ale nie powierzchnię dachu, więc pierwsze, co robi dobra wycena dachu, to rzetelny pomiar połaci.
Jak mierzyć dach
- Połacie — długość × szerokość każdej połaci, z okapem. Przy dachu dwuspadowym to dwa prostokąty, przy czterospadowym — trapezy i trójkąty.
- Kąt nachylenia — im bardziej stromy dach, tym większa powierzchnia w stosunku do rzutu.
- Elementy liniowe — kalenice, kosze, okapy, wiatrownice, obróbki kominów — w mb.
- Rynny i rury spustowe — mb.
- Okna dachowe, kominy, wyłazy — sztuki.
Projekt domu ułatwia sprawę, ale wymiary warto sprawdzić — szczególnie długość okapów.
Pozycje w wycenie
- Demontaż starego pokrycia i wywóz — m².
- Membrana dachowa, kontrłaty i łaty — m².
- Krycie — dachówka ceramiczna lub betonowa, blachodachówka, blacha na rąbek — m².
- Obróbki blacharskie — komin, kosze, okapy, wiatrownice — mb.
- Rynny i rury spustowe — mb.
- Okna dachowe z kołnierzami — sztuki.
- Docieplenie poddasza — m², jeśli wchodzi w zakres.
Niespodzianki pod pokryciem
Po zdjęciu starego pokrycia może się okazać, że łaty są zbutwiałe, krokwie wymagają wzmocnienia, a deskowanie trzeba wymienić. Dodaj do wyceny pozycje warunkowe z ceną jednostkową, np. „wymiana krokwi — mb”. Klient wie z góry, ile zapłaci, jeśli się okaże, że to potrzebne.
Co podnosi cenę
Strome dachy, dużo koszy i lukarn, kilka kominów, okna dachowe, trudny dostęp dla dźwigu, konieczność zabezpieczenia budynku przed deszczem podczas prac. Dachówka ceramiczna to więcej pracy niż blachodachówka. Pracę na wysokości z rusztowaniem i zabezpieczeniami też warto opisać w wycenie.
Materiał i gwarancja
Napisz w wycenie, kto dostarcza pokrycie, membranę i obróbki, i jaki system stosujesz. Producenci pokryć często wymagają montażu zgodnego z instrukcją, żeby gwarancja była ważna — warto o tym wspomnieć klientowi.
Zanim podasz cenę — o co zapytać
- Jakie jest obecne pokrycie i czy zawiera azbest (eternit wymaga specjalistycznej firmy)?
- Jaki rodzaj nowego pokrycia i kto je kupuje?
- Czy ocieplamy poddasze przy okazji?
- Ile jest kominów, okien dachowych i wyłazów?
- Czy wymieniamy rynny i obróbki?
- Czy jest dojazd dla dźwigu lub podnośnika?
Typowe błędy w wycenie dachu
Liczenie od rzutu domu zamiast od połaci. Pominięcie obróbek blacharskich, które przy skomplikowanych dachach są dużą częścią pracy. Brak pozycji warunkowych na naprawy więźby. Niedoszacowanie zabezpieczenia budynku przed deszczem między etapami prac.
Wycena w Wycence
Szablon „Wymiana pokrycia dachu 120 m²” ma rozpisane warstwy, obróbki i rynny. Wpisujesz m² połaci i mb obróbek, wybierasz rodzaj pokrycia, ustawiasz VAT i wysyłasz PDF z logo lub link do akceptacji online.
Szacunek przed pomiarem da kalkulator pokrycia dachu. Stawki szczegółowe są w cenniku prac dachowych.
Za darmo w okresie beta — pierwsi użytkownicy dostaną specjalną cenę, gdy wejdzie płatna wersja.
Najczęstsze pytania
Ile kosztuje wymiana pokrycia dachu za m²?
Orientacyjne stawki robocizny za demontaż, membranę z łatami, krycie dachówką lub blachodachówką oraz obróbki są w tabeli powyżej. Materiał pokrycia to osobny koszt.
Jak policzyć m² dachu?
Powierzchnia połaci, a nie rzut domu. Przy prostym dachu dwuspadowym: długość × długość krokwi z okapem, razy dwie połacie. Kąt nachylenia sprawia, że dach jest większy od rzutu. Kalkulator pokrycia dachu przelicza to z kąta.
Dachówka czy blachodachówka — różnica w robociźnie?
Dachówka ceramiczna lub betonowa jest cięższa i wymaga więcej pracy przy układaniu i docinaniu, dlatego stawka za m² jest wyższa niż przy blachodachówce.
Czy obróbki komina są w cenie krycia?
Zwykle nie — obróbki blacharskie komina, koszy, okapów i wiatrownic wycenia się w mb. Dzięki temu klient widzi, dlaczego dach z kilkoma kominami kosztuje więcej.
Czy przy wymianie pokrycia trzeba wymienić więźbę?
Nie zawsze. Stan więźby ocenia się po zdjęciu starego pokrycia; ewentualne naprawy lub wymianę krokwi wpisz jako pozycje warunkowe.